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如何在售楼处看房和提问

来源:2018/2/7 13:47:35作者:32424132123浏览量:254

  买卖房屋的交易无外乎是两种,一种是购买现成的二手房,这种房屋一般是通过中介或者是直接同原来的房主进行交易的,还有一种便是购买一手房,也就是新的小区楼盘,这种房屋一般就是通过售楼处购买的

  

那么售楼处看房需要注意哪些问题呢?下面,就将售楼处看房须知一一为大家列举一下吧!

 

 

在售楼处该看些什么

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么

购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售 ( 二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含 ) 。同时,按照房地产要求,凡是在 2003 年 11 月 1 日后取得销售 ( 预售 ) 许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您 在楼书上往往看到楼盘 " 均价 " 这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的 " 均价 " 会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于 4 层或 5 层 ; 高层塔楼在 6 层 -8 层,户型位置多为东、西向 ; 一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差 5%-8%,塔楼是在 15%-20% 之间。

三、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

以上就是小编为大家介绍的关于如何在售楼处看房的内容,希望对大家有所帮助。

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